В прошлом году московские власти провели кадастровую оценку недвижимости на 2015–2016 годы. В перечень вошло более 306 тыс. земельных участков и более 5 млн объектов капитального строительства. Кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличилась всего на 2,4%, земельных участков — на 5,2%, сообщал руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. Но в некоторых случаях оценка может не учитывать индивидуальные особенности объекта, уточнял он, поэтому закон позволяет обжаловать ее в комиссии по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра. В эту комиссию входят представители Росреестра, правительства Москвы и Национального совета по оценочной деятельности.
В прошлом году комиссия рассмотрела 1676 заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, рассказал «Ведомостям»ее председатель Олег Совершенный. По 1100 объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена — более чем вдвое.
Со стороны собственников зданий посыпался вал обращений, который был связан с тем, что с 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, — таких было 70–80%. Новая политика налогообложения призвана стимулировать собственника к эффективному использованию недвижимости, хотя повышение налогов приводит к снижению деловой активности, считают эксперты.
Много обращений и от владельцев земельных участков (налоговая ставка на землю варьируется в зависимости от вида разрешенного использования). При этом в среднем компания «Опора» зафиксировала превышение кадастровой стоимости над рыночной в 4,5 раза. Порой в десятки, а то и в сотни раз, соглашается Ирина Зайцева, юрист группы «Яковлев и партнеры». Это связано с ошибками, допущенными оценщиками при применении.
Кадастровая стоимость не всегда принимает в расчет изменения в рыночной стоимости коммерческой недвижимости, произошедшие за последние два года, что вызывает серьезное недовольство владельцев недвижимости.