Новостройки-2013 в Пскове

Давайте взглянем на рынок жилья в городе Пскове, в котором в 2013 году можно будет отпраздновать долгожданное новоселье.

Строительная компания «ЛЕН» порадует в этом году город Псков сдачей второго, четвертого и пятого блоков жилого комплекса «Князь Александр Невский», который располагается в экологически чистом районе Пскова, на улице Техническая, дом 14.

С одной стороны дом будут окружать новостройки, а с другой – зеленый луг и гора «Соколиха», на которой возвышается памятник дружине Александра Невского, в честь предводителя которых и получил свое название жилой комплекс.

Весь комплекс состоит из пяти 10- этажных жилых блоков, а также пристроенного 2- этажного магазина и отдельно стоящего 2-хэтажного здания офиса со встроенными стоянками боксового типа для автомобилей.

Развитая инфраструктура включает в себя два магазина, общеобразовательную школу, отделение «Сбербанк», почтовое отделение, автосервис. Есть гостевая парковка.

Квартиры продаются по достаточно демократичным ценам. Скажем, 2-комн. кв. (54 кв.м.) в этом доме можно приобрести за 1 860 000 руб. Как рассказали ЦДИ в компании «ЛЕН», ситуация с земельными участками отразилась на цене квадратного метра жилья. Квартиры в доме могли бы  быть еще дешевле, если бы не сумасшедшие траты на аренду земельного участка и дорогостоящие подключения к техническим сетям.

Строительная фирма «ДСК» уже сдала в этом году 49-квартирный панельный дом на ул. Ипподромной, д. 135 и планирует ввести в эксплуатацию дом на ул. Юности, 5 (заказчик – УМВД России по Псковской области), расположенный на Запсковье в жилом квартале «Северный» 12-го микрорайона г. Пскова.  Это крупнопанельный 5- и 7-этажный дом, рассчитанный на 140 квартир.

Также планируются к сдаче в этом году дома 123 и 121 на улице Ипподромной, которые возводятся на месте бывшего частного сектора.

Это пятиэтажные крупно-панельные дома, рассчитанные на тех, кто предпочитает проверенную временем классику – стандартные планировки. Следует учесть, что в этих домах не предусмотрены газовые плиты, только электрические. Причина - в дороговизне подключения в местоположении дома к газовой магистрали. Если бы газ все-таки подвели, квартиры получились бы «золотыми».

Начальник проектного управления «ДСК» Алексей Смотров согласен с тем, что ситуация с земельными участками сильно влияет на цену жилья. Сложность подключения к коммуникациям также влияет на стоимость желанных метров. Именно поэтому квартиры на ул. Ипподромной, где подключение к сетям сопряжено с многими трудностями, получаются дороже, чем схожие квартиры на ул. Юности.

Компания «проект:Псков» планирует сдать дом на ул. Народной, 15 к лету. Это 8-этажный кирпично-монолитный дом, рассчитанный на 220 квартир, больше половины которых предложены ветеранам по специальной государственной программе. Ветеранские квартиры сдаются под ключ, с полной отделкой и установленной сантехникой. Остальные квартиры предлагаются под чистовую отделку, за исключением отдельных вариантов, где также выполнена отделка под ключ.

Одна из особенностей дома – отсутствие лоджий и балконов, что компенсируется возможностью арендовать за небольшую плату специальные вместительные кладовые, которые есть на каждом этаже. Чтобы избежать очень длинных коридоров, каждый этаж будет разделен на секции по 8 квартир, разделенные противопожарными дверями. Помимо приятного визуального впечатления, это обеспечит и повышенную безопасность в случае пожара.

На сегодня в доме продано большинство квартир, в продаже заявлены 8 1-комнатных, 3 2-конматных и 7 3-комнатных квартир. Цена квадратного метра в этом доме одна из самых низких в городе – всего 28 000 руб. Есть в доме и популярные в последнее время квартиры-студии. На ул. Народной, 15 можно приобрести квартиру-студию площадью около 40 кв.м. за 1 350 000 руб.

Доступные квартиры в шаговой доступности от магазинов, стадиона и автобусной остановки – удачный выбор не только для пенсионеров, но и для молодой семьи. Совсем недалеко располагаются поликлиника, а также торговые комплексы «Империал» и «ПИК60». Более того, в самом здании предусмотрен цокольный этаж, в котором расположатся продуктовые и промтоварные магазины, аптека, планируется открытие фитнесс-центра.

Застройщик «Капитал Инвестстрой» (группа компаний «Реставрационная мастерская») готовится в августе к сдаче 4-й очереди дома на ул. Труда, 50, входящего в жилой комплекс «Звездный». Это 10-этажный кирпично-монолитный дом, квартиры в котором предоставляются под чистовую отделку с установленными металлическими входными дверями, сантехникой и стеклопакетами. На каждом этаже располагаются 1-, 2- и 3-комн. квартиры. На первом этаже располагаются торговые и офисные помещения. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Проект предполагает свободную планировку квартир с возможностью перепланировки и объединения. Всего в доме будет 336 квартир площадью от 40 до 100 кв.м.

ООО «Бранд» (группа компаний «Реставрационная мастерская») является застройщиком жилого дома на ул. Михайловской, 1.

4-очередь 8-этажного блока (дом состоит из 5 блоков разной этажности) уже введена в эксплуатацию.  Квартиры в кирпично-монолитном доме также предлагаются под чистовую отделку. Установлены металлические входные двери, сантехника и металлопластиковые окна. На первом этаже располагаются торговые и офисные помещения. Несмотря на окраинное положение, дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Проект предполагает свободную планировку квартир с возможностью перепланировки и объединения.

Дома на ул. Владимирской, 8 готовит к сдаче компания «ЭГЛЕ».

Он находятся в черте города, хотя фактически стоит на территории поселка Родина. Несмотря на окраинное положение, здесь развита социальная инфраструктура – рядом с домом находятся магазины, школа, детский садик. Квартиры предлагаются под чистовую отделку. Каркасно-монолитный  9-этажный жилой дом рассчитан на 162 квартиры (1-, 2- и 3-комнатные).

Псковская Инвестиционная Компания готовит к сдаче в этом году сразу несколько интересных жилых домов. Как рассказали в компании, жилье предлагается двух типов – Евро21 и бизнес-класса. Первый тип – это крупно-панельное жилье, возводимое по современным стандартам. По этой технологии построены домана ул. Юности – 7, 11 и 11а, которые будут сданы в эксплуатацию в этом году.

Каждый дом имеет 10 этажей и рассчитан на 100 квартир. Дома расположены на Запсковье в жилом квартале «Северный» 12 микрорайона г. Пскова. Кстати, особенность строительства в этом микрорайоне – это квартальная застройка, предусматривающая не только органичность всех проектов, но и важных социальных проектов, таких как детские сады. В половине квартир   предусмотрена  полная отделка, остальные подготовлены под чистовую отделку. В пределах придомовой территории предусмотрена гостевая парковка. Средняя цена за кв.м в этих домах составляет 35 500 руб./кв.м. Правда, в доме №7 почти все квартиры уже проданы.

На ул. Инженерной, 108/62 возведен кирпичный десятиэтажный дом  бизнес-класса, в котором предлагаются как квартиры демократичного формата, так и жилье повышенной комфортности.

Дом является частью жилого квартала «Пятый элемент», который является частью 12-го микрорайона г. Пскова. «Пятый элемент» спроектирован по принципу «закрытый двор» с возможностью организации круглосуточного наблюдения и охраны. Для жителей квартала предусмотрена медицинская клиника с услугами семейного доктора, фитнес-центр, салон красоты, отделения почты и банка.

Впервые в Пскове проект дома предусматривает эксплуатируемую кровлю: жильцы верхнего этажа будут иметь возможность выходить на крышу как на террасу и обустраивать там пространство по своему вкусу, вплоть до возможности устроить небольшой огород.

Дом построен не из привычного силикатного кирпича, а из керамического, который обычно используют при строительстве коттеджей. Он более экологичен и износоустойчив.

Компания ПИК недавно объявила конкурс среди дизайнеров интерьера на самый лучший проект отделки и оформления квартир-студий, чтобы повысить интерес к этому формату жилья. В этом доме они предлагаются в двух вариантах: 27,6 кв.м и 27,8 кв.м.

В 2013 году ожидается сдачи первой очереди этого дома.

Жилые дома на кирпичный 9-этажный на ул. Юбилейной, 42 и 18-этажный кирпично-монолитный на Рижском пр., 74 также ждут ввода в эксплуатацию в этом году.

Их застройщиком является компания «Стройиндустрия». Квартиры в этих домах уже практически раскуплены, осталось совсем немного. Предлагаются они под чистовую отделку, без сантехники.

Следует учесть, что в доме на Рижском пр., 74 газовые плиты поставить не получится, поскольку в зданиях такой высотности они не предусмотрены действующими требованиями технических регламентов о пожарной безопасности.

Компания «Вестстрой» предлагает заселиться в этом году в уникальный дом на ул. Рокоссовского, 40а (жилой комплекс «Николаевский»).

Впервые в нашем городе возведен жилой дом по технологии монолитного каркасно-панельного строительства, фасад которого будет облицован керамогранитом. Этот материал не только привлекателен внешне, но и долговечен. Специалисты гарантируют, что у дома будет прекрасная тепло- и звукоизоляция. Многие технологии позаимствованы из коттеджного строительства.

Комплекс расположен недалеко от Ледового дворца и включает в себя два 12-этажных жилых дома по 88 квартир и административное здание с магазином. Первая «свечка» ожидает ввода в эксплуатацию в декабре. Квартиры со стеклопакетами, установленной сантехникой и чистовой отделкой можно купить по средней цене – 40 000 руб./кв.м. 1-комн. квартира-студия в этом доме обойдется в 1 320 000 руб.

Интересный жилой проект предполагает сдать в августе компания «Доходный дом Федулова»,реконструировавшая исторический памятник на ул. Первомайской, 30 в жилой дом.

Находится он рядом с 12-й школой, напротив церкви  Нерукотворного образа. Когда-то этот дом, принадлежал известному в городе купцу, сегодня его жильцами могут стать те, кто может себе позволить купить квартиры от 114 кв.м. по цене от 43 руб./кв.м. Квартир в трёхэтажном доме всего 6, все они крупногабаритные и предполагают свободную планировку. Высота потолков – 3 м. Индивидуальное газовое отопление, дымоход под камин и огражденная дворовая территория в комплекте.

Еще одно предложение для тех, кто предпочитает элитное жилье – это кирпичный дом на ул. Гоголя, 33, который возвела фирма ООО «ТехИнвест».

Дом входит в жилой комплекс «Финский квартал», который расположен в историческом центре города Пскова, рядом с крепостной стеной, в нескольких минутах ходьбы от крупнейшего парка Куопио и парка им. А.С. Пушкина.

В 4-этажном доме предусмотрены 24 квартиры: обычные и двухуровневые. Все они крупногабаритные (от 55 до 209 кв.м.). В доме также расположены магазин, административные помещения и подземная парковка. Парковка находится в цокольном этаже и предполагает внесение единоразового платежа за ее использование – порядка 1 500 000 руб.

Квартиры в этом доме доступными не назовешь – от 52 000 руб./кв.м. Предлагаются они под чистовую отделку, без сантехники, что для квартир такого уровня, безусловно, норма – будущий владелец сам решит, как оформить будущее жилище.

Как видим, в Пскове есть предложения по жилью в новостройках как для тех, у кого каждый рубль на счету, в том числе квартиры по социальным программам, так и для тех, кто привык жить на широкую ногу. Застройщики предлагают и традиционные панельные дома с квартирами, планировка которых знакома еще нашим дедушкам и бабушкам, и комплексы, возводимые по современным технологиям строительства, позволяющим жильцам не только жить с комфортом, но и самим определять планировку будущей квартиры.


Источник: Псковская Лента Новостей

 

© 2014 Агентство недвижимости А-Реал