Участки в РФ подорожали после переоценки в десятки раз

 На Урале, в частности в Челябинской области, завершается кадастровая оценка земель населенных пунктов: в настоящее время в рабочий проект вносятся последние коррективы. Новую стоимость планируется принять уже в начале ноября, несмотря на то что по отдельным участкам зафиксировано ее увеличение к уровню 2010 года в 25 раз.

В перспективе этот скачок обернется для бизнеса непосильным налоговым бременем, ведь с недавних пор налог на землю рассчитывается именно на базе кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше. Для ряда компаний, которые и так балансируют на грани рентабельности, это прямая угроза разорения, пишет «Российская газета».

 

«Аренда земельного участка площадью более 300 гектаров под жилищную застройку в Магнитогорске сегодня обходится в миллион рублей, однако уже с начала следующего года придется платить в десять раз больше, исходя из новой кадастровой оценки земли», — говорит директор девелоперской компании Денис Щипакин.

По словам предпринимателя, столь внушительные скачки арендных ставок происходят с завидной регулярностью — раз в пять лет, когда происходит переоценка кадастровой стоимости земель. В 2010 году арендная плата тоже взлетела до небес, правда, в 2013-м ее удалось оспорить через суд и вернуться к тем адекватным значениям, которые были заложены изначально в бизнес-плане инвестпроекта.

В связи с изменением федерального законодательства отныне оспорить в суде кадастровую оценку земель будет гораздо сложнее, так как со следующего года сначала придется пройти согласительную комиссию. Не исключено, что такое «согласование» может затянуться на год, и тогда уплата возросшего налога или аренды уже неминуема.

Источник: рамблер.недвижимость

 

© 2014 Агентство недвижимости А-Реал