C 1 ноября в России вводится новая методика кадастровой оценки недвижимости, сообщает «Российская газета». В Минэкономразвития РФ, которое подготовило нововведение, говорят, что теперь жители страны будут реже обращаться в суд, чтобы оспорить сумму квартиры или земли. По словам экспертов, в порядке расчета кадастровой стоимости произошли значимые изменения: оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона. Речь идет о таких показателях, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду, и так далее.
«Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену», - говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов. Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.
Например, на рынке квартира в экологически чистом районе города обычно стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове, соответственно, и цены на жилье в этих городах разные. Раньше это не принималось в расчет, говорит Олег Сухов. Но с 1 ноября оценочная организация обязана учитывать все нюансы.
Будет учитываться и степень износа постройки. «Когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке - непонятно», - говорит Сухов.
В последнее время Росреестр буквально завален требованиями пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен. В ведомство поступило 29 тысяч заявлений от россиян с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 60 тысяч объектов недвижимости.
Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская область, Нижегородская, Новосибирская, Самарская область, Татарстан и др. Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.
Источник: Недвижимость@mail.ru